전세 사기 의심 시 집주인/공인중개사에게 대응하는 멘트

깡통전세, 다중 계약 의심 시 권리를 지키기 위해 확인해야 할 것들.

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계약 전 반드시 확인

집주인/중개사에게: "등기부등본 최신본 확인했는데, 근저당이 [금액]이 설정되어 있네요. 전세가와 합치면 매매가를 초과하는데, 혹시 근저당 말소 계획이 있으신가요? 없으시면 전세보증보험 가입이 가능한지도 확인하고 싶습니다."

팩트 확인형

💡 근저당 + 전세가가 매매가의 80%를 넘으면 깡통전세 위험 신호입니다.

"계약 전에 전세보증보험(HUG/SGI) 가입 가능 여부를 확인하고 싶습니다. 혹시 보험 가입이 안 되는 사유가 있나요?" → 이 질문에 답을 못 하거나 회피하면 적신호입니다.

보험 확인형

💡 전세보증보험 가입이 안 되는 물건은 100% 피하세요.