수년 동안 피땀 흘려 모은 소중한 전세 보증금. 그런데 뉴스를 달구는 전세 사기나 깡통 전세 소식을 들으면 혹시 내 집도 위험한 건 아닐까 밤잠을 설치게 됩니다. 계약 전이나 거주 중에 의심스러운 정황이 발견되었다면, 집주인과 공인중개사를 상대로 내 권리를 확실히 짚고 넘어가는 칼 같은 확인 멘트가 필요합니다.

전세 사기 예방 체크

계약 전 반드시 확인

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집주인/중개사에게: "등기부등본 최신본 확인했는데, 근저당이 [금액]이 설정되어 있네요. 전세가와 합치면 매매가를 초과하는데, 혹시 근저당 말소 계획이 있으신가요? 없으시면 전세보증보험 가입이 가능한지도 확인하고 싶습니다."

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🎭 팩트 확인형💡 근저당 + 전세가가 매매가의 80%를 넘으면 깡통전세 위험 신호입니다.
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"계약 전에 전세보증보험(HUG/SGI) 가입 가능 여부를 확인하고 싶습니다. 혹시 보험 가입이 안 되는 사유가 있나요?" → 이 질문에 답을 못 하거나 회피하면 적신호입니다.

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🎭 보험 확인형💡 전세보증보험 가입이 안 되는 물건은 100% 피하세요.

💡 실전 활용 팁

  • 등기부등본은 계약 당일 직접 인터넷등기소에서 발급해서 확인하세요.
  • 전입신고 + 확정일자는 이사 당일 반드시 하세요. 대항력의 핵심입니다.

⚠️ 주의사항

[ "'급매', '지금 안 하면 다른 사람이 계약한다'는 압박은 사기의 전형적 패턴입니다." ]

부동산 계약에서 집주인이나 중개인에게 불편한 팩트를 확인하는 것을 절대 주저하거나 미안해하지 마세요. 등기부등본 확인과 전세보증보험 가입 여부는 세입자의 당연한 권리이자 유일한 생명줄입니다. 집요하게 묻고 따지는 깐깐함이 당신의 소중한 전 재산을 지켜줍니다.