전세나 월세 살이 2년이 훌쩍 지나 만기가 코앞으로 다가왔습니다. 직장도 그럭저럭 가깝고 이사 가자니 포장이사 수수료에 복비(중개수수료) 낼 생각에 머리가 아픕니다. 집주인도 집을 비게 두느니 원래 살던 사람과 재계약하는 것을 선호하지만, 사람 마음인지라 호시탐탐 '월세나 전세금을 조금 더 올려볼까?' 고민하게 됩니다. 이럴 때 가만히 앉아 집주인의 인상 통보를 맞지 말고, 내가 먼저 '동결'이라는 밑밥을 깔며 주도권을 가져오는 똑똑한 재계약(계약갱신청구) 네고 기술을 공개합니다.
안부 + 우량 세입자 어필 + 조건 동결의 삼위일체
기분 상하지 않게 딜을 주도하는 문자 스킬.
안녕하세요 임대인님, 환절기 건강히 잘 지내고 계시죠? 101호 세입자 홍길동입니다. 오는 10월에 어느덧 전후(월세) 만기일이 다가오고 있어서 미리 의논차 연락 먼저 올렸습니다! 저는 집을 워낙 애정하고 깨끗하게 잘 쓰고 있어서 이변이 없다면 2년 더 거주하고 싶은 마음입니다 ㅎㅎ 요즘 뉴스를 보니 금리도 그렇고 주변 시세가 조금씩 내려가는 보합 추세던데, 혹시 보증금/월세 조건 지금과 동일하게 재계약(갱신) 진행이 가능할지 조심스레 여쭙고 싶습니다! 의견 편하게 말씀해 주세요~
📋💡 실전 활용 팁
- 계약갱신청구권을 무기로 삼아 무조건 "법에 따라 5%만 올리고 살겠습니다"라고 적대적으로 나오는 것보다, '기존 조건 동결'을 부드럽게 제안하는 것이 인간적으로 훨씬 잘 먹힙니다.
⚠️ 주의사항
[ "만기가 한 달도 안 남았을 때 허겁지겁 \"저 안 나갈 건데요\" 통보하는 것은 계약 실무상 무효가 될 수 있으므로 최소 2개월 전(안전하게 3개월 전)에 무조건 문자로 의사를 어필해야 합니다." ]
재계약 협상의 최고 무기는 법적인 권리가 아니라 '나는 불만 없이 착하게 월세를 내주던 1등급 우량 세입자다'라는 인식을 심어주는 것입니다. 집주인에게 새로운 세입자를 맞이하는 일은 벽지 도배부터 새로운 진상(?)을 만날지도 모르는 스트레스의 연속입니다. 따라서 기간(만기 2~6개월 전 지키기)에 맞춰 먼저 안부 연락을 띄우되, "나는 이 집을 정말 내 집처럼 깨끗하게 잘 썼다", "주변 시세를 보니 오히려 전셋값이 좀 빠지더라"라는 은근한 팩트를 치고 들어가 "원래 조건 그대로(동결) 가시죠"라고 딜을 걸어야 합니다.