📝 자취방(원룸/전월세) 계약 전 필수 체크리스트

내 소중한 보증금을 지키기 위해 가계약금을 넣기 전, 그리고 도장을 찍기 전 반드시 확인해야 할 8가지

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등기부등본 확인 (근저당권)

계약 당일 발급된 등기부등본의 "을구"를 확인하세요. 빚(근저당)이 집값의 70%를 넘으면 위험합니다.

건축물대장 확인 (불법건축물)

원룸인데 옥탑방, 베란다 불법 확장 등 위반건축물인지 확인하세요. 대출이 거절될 수 있습니다.

집주인 신분증 대조

등기부등본상의 소유자와 계약하러 온 사람의 신분증이 일치하는지 확인하세요. 대리인일 경우 위임장과 인감증명서 필수.

수압 및 배수 상태 점검

싱크대, 세면대 물을 동시에 틀어보고, 변기 물을 내려보세요. 물이 시원하게 빠지는지 확인 필수.

채광 및 곰팡이 흔적 확인

남향인지 확인하고, 장판 밑이나 벽지 모서리에 거뭇한 곰팡이 자국이 새로 도배된 흔적이 있는지 보세요.

관리비 포함 내역 명확히 하기

관리비 10만원에 인터넷, 수도, TV가 포함인지, 전기/가스는 별도인지 계약서에 명시하세요.

특약사항에 "대출 불가 시 계약금 반환" 명시

전세자금 대출을 받을 경우, 집 건물의 문제로 대출이 안 나오면 계약금을 100% 돌려받는다는 특약을 꼭 넣으세요.

특약사항에 "계약 직후 근저당 설정 금지" 명시

잔금을 치르고 전입신고(확정일자) 효력이 발생하기 전까지, 집주인이 집을 담보로 대출받지 못하게 막는 방어책입니다.

계약서 도장을 찍는 순간 모든 책임은 나에게로 옵니다. 중개사의 "아무 문제 없어요"라는 말만 믿지 말고, 서류(등기부등본, 건축물대장)를 내 눈으로 직접 확인하세요.